Ratgeber
Wissen für Eigentümer, WEG und Vermieter
Mietrecht, WEG-Recht, Pflichten und Kosten: verständlich erklärt und mit Gesetzesquellen belegt. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
WEG
WEG
Zertifizierter Verwalter
Wer darf sich zertifizierter Verwalter nennen, ab wann gilt der Anspruch und welche kleinen Gemeinschaften sind ausgenommen? Die Regeln aus WEG und Zertifizierungsverordnung im Überblick.
WEG
Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Was ist im Hausgeld enthalten, was steht im Wirtschaftsplan und worüber beschließt die Versammlung bei der Jahresabrechnung? Ein Überblick nach § 28 WEG.
WEG
Eigentümerversammlung
Einladung, Tagesordnung, Mehrheiten, Protokoll und die neue virtuelle Versammlung: Was das WEG für die Eigentümerversammlung vorschreibt.
WEG
Bauliche Veränderungen WEG
Privilegierte Maßnahmen, Mehrheiten, Kostenverteilung und was Mieter verlangen können.
WEG
Beschlussanfechtung WEG
Fristen, Gegner, Nichtigkeit und die häufigsten Fehler, die Beschlüsse angreifbar machen.
WEG
Sonderumlage und Erhaltungsrücklage
Wie viel Rücklage sinnvoll ist, wann eine Sonderumlage kommt und was Käufer und Vermieter beachten.
WEG
WEG ohne Verwalter
Was bei Selbstverwaltung rechtlich gilt, welche Aufgaben bleiben und wann sich ein Verwalter lohnt.
Vermieter
Vermieter
Betriebskostenabrechnung
Welche Kosten Vermieter umlegen dürfen, welche Fristen für beide Seiten gelten und was die neue Grundsteuer in Oberhausen für die Abrechnung bedeutet.
Vermieter
Mieterhöhung und Mietspiegel Oberhausen
Wann Vermieter in Oberhausen die Miete anheben dürfen, wie der Mietspiegel 2025 hilft und welche Fristen Mieter haben.
Vermieter
Mietkaution
Drei Nettokaltmieten, drei Raten, getrenntes Konto: die Regeln zur Kaution und was beim Auszug gilt.
Vermieter
Eigenbedarfskündigung
Wer zählt zur Familie, was gehört ins Kündigungsschreiben und wann kann der Mieter widersprechen?
Vermieter
Kündigungsfristen
Wie rechnet man die Frist, was zählt als Werktag und welche Regeln gelten bei befristeten Verträgen?
Vermieter
Fristlose Kündigung bei Mietrückstand
Wann der Rückstand reicht, was die Schonfrist bedeutet und wie Vermieter Zeit und Geld sparen.
Vermieter
Mietnomaden vorbeugen
Was Vermieter fragen dürfen, welche Unterlagen sinnvoll sind und was zu tun ist, wenn es doch passiert.
Vermieter
Modernisierungsumlage
Was als Modernisierung gilt, wie angekündigt wird, wie man rechnet und welche Grenzen gelten.
Vermieter
Schönheitsreparaturen
Renovierungsklauseln, starre Fristen, Quotenabgeltung: was heute noch gilt und was beim Auszug zählt.
Vermieter
Umlageschlüssel Nebenkosten
Welcher Verteilerschlüssel gilt, was in jede Abrechnung gehört und welche Fehler Mieter häufig rügen.
Vermieter
Indexmiete und Staffelmiete
Zwei Wege, Mieterhöhungen schon im Vertrag zu regeln: wie sie funktionieren und wann sie sich eignen.
Vermieter
Mietminderung
Wann gemindert werden darf, wie hoch, wann nicht und wie Vermieter Kosten und Streit begrenzen.
Vermieter
Untervermietung
Teil der Wohnung oder ganze Wohnung, berechtigtes Interesse, Zuschlag und Kurzzeitvermietung.
Vermieter
Wohnungsübergabe
Was ins Protokoll gehört, wer unterschreibt und welche Fristen nach der Rückgabe laufen.
Vermieter
Mietpreisbremse Oberhausen
Warum Oberhausen nicht dazugehört, was das für Neuvermietungen bedeutet und welche Grenzen bleiben.
Vermieter
Vermietung und Steuern
Abschreibung, Erhaltungsaufwand, anschaffungsnahe Kosten und Verwaltungskosten im Überblick.
Energie
Energie
Heizkostenverteiler fernablesbar bis 31.12.2026
Bis Ende 2026 müssen ältere Heizkostenverteiler und Zähler fernablesbar sein. Wer betroffen ist, was fernablesbar heißt und welche Informationspflichten schon gelten.
Energie
Gebäudemodernisierungsgesetz und Wärmeplanung Oberhausen
Was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz beim Heizungstausch ändert, wie die kommunale Wärmeplanung in Oberhausen aussieht und was Eigentümer jetzt sinnvoll tun.
Energie
CO2-Kosten für Vermieter
Wie der CO2-Ausstoß eingestuft wird, was in die Abrechnung gehört und was bei Gasetagenheizungen gilt.
Eigentümer
Eigentümer
Grundsteuer Oberhausen 2026
Einheitlicher Hebesatz 922 %, späte Bescheide, gebündelte Fälligkeit: Was die Grundsteuer 2026 für Eigentümer und Vermieter in Oberhausen bedeutet.
Eigentümer
Rauchmelderpflicht NRW
Welche Räume, wer einbaut, wer prüft und welche Kosten umgelegt werden dürfen.
Eigentümer
Verkehrssicherungspflicht
Winterdienst, Treppenhaus, Dach, Bäume: was Eigentümer sichern müssen und wie sie die Pflicht übertragen.
Eigentümer
Energieausweis bei Vermietung
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Vorlage bei Besichtigung, Pflichtangaben in Anzeigen und Bußgelder.
Eigentümer
Legionellenprüfung
Für welche Häuser die Pflicht gilt, wie oft geprüft wird und was bei einem positiven Befund zu tun ist.
Eigentümer
Haushaltsnahe Dienstleistungen
Welche Posten aus Nebenkosten und Hausgeld zählen und wie Vermieter und Verwalter sie ausweisen.
Ihre Immobilie in gute Hände geben
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Objekt. Wir melden uns, stimmen einen Termin vor Ort ab und schicken Ihnen danach ein schriftliches Angebot. Unverbindlich.