Ihre Eigentümergemeinschaft verdient eine Verwaltung, die liefert
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Viele Gemeinschaften in Oberhausen bleiben aus Gewohnheit bei ihrer Verwaltung, obwohl es seit Jahren hakt. Seit der WEG-Reform kann der Verwalter jederzeit abberufen werden (§ 26 Abs. 3 WEG).
Die Jahresabrechnung kommt spät
Ohne Abrechnung keine Beschlüsse über Nachzahlungen, und vermietende Eigentümer können ihre Nebenkostenabrechnung nicht fristgerecht erstellen.
Rückrufe bleiben aus
Eigentümer und Beirat warten auf Antworten, Reparaturen liegen wochenlang.
Große Maßnahmen stehen an
Dach, Heizung, Fenster oder der Austausch der Heizkostenverteiler bis Ende 2026 brauchen Planung, Angebote und klare Beschlüsse.
Versammlungen enden im Streit
Unklare Tagesordnungen und fehlende Vergleichsangebote machen Beschlüsse angreifbar.
Was wir für Ihre Gemeinschaft tun
Wir laden fristgerecht zur Eigentümerversammlung ein, bereiten Beschlüsse mit Vergleichsangeboten vor, erstellen Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht und koordinieren Dienstleister und Erhaltungsmaßnahmen. Eigentümer und Beiräte sehen Abrechnungen und Belege in unserem Onlineportal.
Unverbindliches Angebot anfordernUnsere Kernthemen
Als erfahrene Hausverwaltung in Oberhausen betreuen wir Eigentümergemeinschaften sowie Eigentümer und vermietete Immobilien mit Weitblick, Struktur und persönlichem Engagement. Unsere langjährige Berufserfahrung lässt uns dies seit Jahren mit Erfolg ausüben.
Was wir für Sie tun
Ihre Immobilie in besten Händen
Wir kümmern uns um die rechtssichere, wirtschaftliche und technische Verwaltung Ihrer Immobilie. Von der Abrechnung über die Instandhaltung bis zur Kommunikation mit Eigentümern, Mietern und Dienstleistern – wir halten Ihnen den Rücken frei.
So wechselt Ihre Gemeinschaft zu uns
Geordnet und ohne Lücke
Den Wechsel bereiten wir mit Ihnen und dem Beirat vor. Den rechtlichen Ablauf erklärt unsere Seite Verwalterwechsel.
Gespräch und Termin vor Ort
Sie schildern uns Ihre Anlage, wir sehen sie uns an und klären Erwartungen und Unterlagen.
Angebot und Beschluss
Sie erhalten ein schriftliches Angebot für die Versammlung. Die Gemeinschaft beschließt über Abberufung und Bestellung mit einfacher Mehrheit.
Übernahme
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge vom bisherigen Verwalter und informieren alle Eigentümer.
Was Eigentümergemeinschaften uns vorher fragen
Was kostet eine Hausverwaltung?
Das hängt von Größe, Technik und Zustand des Objekts ab. Bundesweit lag die durchschnittliche Vergütung laut VDIV-Branchenbarometer im Jahr 2025 bei 29,12 € je Einheit und Monat für die WEG-Verwaltung und 30,19 € für die Mietverwaltung. Ihren Preis nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort. Mehr dazu: Kosten einer Hausverwaltung.
Ist der Wechsel von der alten Verwaltung kompliziert?
Für Eigentümergemeinschaften gilt seit der WEG-Reform: Der Verwalter kann jederzeit abberufen werden, der alte Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). Die Übergabe von Unterlagen, Konten und Verträgen organisieren wir. Ablauf: Verwalterwechsel.
Unsere Gemeinschaft ist klein. Lohnt sich ein Verwalter?
Ab neun Einheiten kann jeder Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Für kleinere Gemeinschaften ist es eine Frage von Aufwand und Verantwortung, siehe WEG ohne Verwalter. Ob wir übernehmen können, prüfen wir individuell.
Gehe ich mit einer Anfrage eine Verpflichtung ein?
Nein. Das erste Gespräch, der Termin vor Ort und das schriftliche Angebot sind unverbindlich. Verbindlich wird es erst mit dem unterschriebenen Verwaltervertrag oder dem Beschluss der Eigentümergemeinschaft.
Angebot für Ihre Eigentümergemeinschaft
Schildern Sie uns kurz Ihre Anlage. Nach einem Termin vor Ort erhalten Sie ein schriftliches Angebot, das Sie Ihrer Versammlung vorlegen können. Unverbindlich.
Kundenservice
Eure Fragen, unsere Antworten
Was passiert, nachdem ich einen Schaden gemeldet habe?
Sobald Sie einen Schaden ordnungsgemäß über das Schadenformular eingereicht haben, beginnt unser Team umgehend mit der Bearbeitung Ihrer...
Wann ist es ein Notfall?
Ein Notfall erfordert schnelles Handeln, um größere Schäden zu vermeiden oder die Sicherheit von Bewohnern und Gebäuden zu...
Wie melde ich einen Schaden richtig?
Hierzu nutzen Sie bitte ausschließlich unser Schadensformular. Dies finden Sie unter unserer Linksammlung. Um einen Schaden korrekt und...
Gut zu wissen
Antworten und Werkzeuge rund um Ihre WEG-Verwaltung
Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung
Welche Leistungen bietet die Haus & Grund Hausverwaltung Oberhausen an?
Wir übernehmen die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften und die Mietverwaltung für Eigentümer vermieteter Häuser und Wohnungen. Dazu gehören Abrechnung, Zahlungsverkehr, Instandhaltung, Eigentümerversammlungen und die Kommunikation mit Eigentümern, Mietern und Dienstleistern.
Wie wechseln wir als Eigentümergemeinschaft zu Ihnen?
Die Gemeinschaft beschließt in einer Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit die Abberufung des bisherigen und die Bestellung des neuen Verwalters. Der alte Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG). Den Ablauf erklären wir auf unserer Seite zum Verwalterwechsel.
Brauchen wir einen wichtigen Grund, um den Verwalter abzuberufen?
Nein. Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 kann der Verwalter jederzeit abberufen werden. Der Punkt muss nur auf der Tagesordnung der Versammlung stehen.
Verwalten Sie auch kleinere Objekte?
Unsere Verwaltung richtet sich an Eigentümergemeinschaften und Vermieter ab einer gewissen Objektgröße. Ob kleinere WEG mit wenigen Einheiten, größere Anlagen oder klassische Mietshäuser: Wir prüfen individuell, ob und wie wir die Verwaltung übernehmen können.
Wie läuft die Übernahme ab?
Nach einem ersten Gespräch stimmen wir vor der Angebotsabgabe einen Termin vor Ort mit Ihnen ab. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot. Nach dem Beschluss oder Vertragsschluss übernehmen wir die Unterlagen vom bisherigen Verwalter und stellen Konten und Verträge um.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Wir verwalten Objekte im Stadtgebiet Oberhausen. Ob wir ein Objekt außerhalb übernehmen können, klären wir im Einzelfall.