Ihre Hausverwaltung aus Oberhausen
Kompetent, zuverlässig und nah an Ihren Bedürfnissen
Sie besitzen in Oberhausen Wohnungen oder ein Mehrfamilienhaus?
Dann kennen Sie das wahrscheinlich
Ob vermietetes Haus oder Eigentümergemeinschaft: Eigentum macht Arbeit. Und die meiste Arbeit fällt an, wenn gerade keine Zeit dafür ist.
Die Nebenkostenabrechnung drängt
Sie muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein. Wer die Frist verpasst, kann Nachzahlungen in der Regel nicht mehr verlangen (§ 556 BGB).
Mieter rufen zur Unzeit an
Rohrbruch am Wochenende, Heizungsausfall im Winter, Streit im Treppenhaus: Irgendwer muss reagieren, Handwerker finden und den Überblick behalten.
Das Recht ändert sich ständig
Heizkostenverteiler bis Ende 2026, neue Heizungsregeln, Grundsteuer, CO2-Kosten: Wer selbst verwaltet, muss jede Änderung kennen und umsetzen.
Die Gemeinschaft kommt nicht voran
Beschlüsse bleiben liegen, die Jahresabrechnung kommt spät, die Rücklage reicht nicht. Und niemand fühlt sich zuständig.
So nehmen wir Ihnen das ab
Wir sind die Hausverwaltung von Haus & Grund Oberhausen. Für Vermieter übernehmen wir die Mietverwaltung: Zahlungsverkehr, Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation und Instandhaltung. Für Eigentümergemeinschaften die WEG-Verwaltung: Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagen und Beschlüsse.
Eigentümer sehen Abrechnungen und Belege in unserem Onlineportal. Schäden melden Bewohner online mit Fotos, für echte Notfälle gibt es eine eigene Notfallnummer.
Unverbindliches Angebot anfordernDas sind wir
Ihre Immobilie in besten Händen
Wir sind die Haus & Grund Hausverwaltung Oberhausen, ein engagiertes Team mit Erfahrung, Verantwortung und dem Blick fürs Detail. Als Teil eines starken Eigentümernetzwerks verbinden wir persönliche Betreuung mit modernen Verwaltungsprozessen. Seit mehreren Jahren zählen wir zu den begehrtesten Verwaltungsgebern in Oberhausen.
Übersicht unserer wichtigsten Themen
Als moderne Hausverwaltung stehen bei uns mehr als nur Zahlen und Verträge im Fokus. Wir denken Verwaltung ganzheitlich digital, nachhaltig und persönlich.
Mehr erfahrenGemeinsam Werte erhalten und Zukunft gestalten.
Mehr erfahrenVerlässlichkeit lässt sich messen
Mit langjähriger Erfahrung, umfassender Objektbetreuung und hoher Kundenzufriedenheit stehen wir für Qualität in der Hausverwaltung.
2500+
Verwaltete Einheiten
Von kleinen Mehrfamilienhäusern bis hin zu großen WEGs – wir betreuen Ihre Immobilie mit Sorgfalt, Fachwissen und einem klaren Fokus auf Werterhalt.
50 Jahre
Verwaltungserfahrung
Langjährige Kompetenz in der kaufmännischen und technischen Objektbetreuung – zuverlässig, strukturiert und mit viel Engagement für jedes Detail.
11 Mitarbeiter
Unser erfahrenes Team
Unser kompetentes Team aus 11 Fachkräften betreut Ihre Immobilie persönlich, zuverlässig und mit langjähriger Erfahrung.
In drei Schritten zu Ihrem Angebot
Unverbindlich bis zur Unterschrift
Bevor wir ein Angebot abgeben, sehen wir uns Ihr Objekt an. Nur so wird der Preis fair, für Sie und für uns.
Anfrage oder Anruf
Sie schildern uns kurz Ihr Objekt: Art, Lage und ungefähre Zahl der Wohnungen. Über das Anfrageformular oder telefonisch unter 0208 8236711.
Termin vor Ort
Bevor wir ein Angebot abgeben, sehen wir uns Ihr Objekt gemeinsam mit Ihnen an und klären, was Ihnen wichtig ist.
Schriftliches Angebot
Sie erhalten ein schriftliches Angebot, das Sie in Ruhe prüfen oder Ihrer Gemeinschaft vorlegen. Verbindlich wird es erst mit Ihrer Unterschrift oder dem Beschluss.
Was Eigentümer uns vorher fragen
Was kostet eine Hausverwaltung?
Das hängt von Größe, Technik und Zustand des Objekts ab. Bundesweit lag die durchschnittliche Vergütung laut VDIV-Branchenbarometer im Jahr 2025 bei 29,12 € je Einheit und Monat für die WEG-Verwaltung und 30,19 € für die Mietverwaltung. Ihren Preis nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort. Mehr dazu: Kosten einer Hausverwaltung.
Lohnt sich das für mich überhaupt?
Rechnen Sie die eigene Zeit für Abrechnungen, Mieteranrufe, Handwerkersuche und Fristen dagegen. Für Vermieter sind die Kosten der Verwaltung außerdem Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung (§ 9 EStG). Auf Mieter umlegen lassen sie sich allerdings nicht (§ 1 Abs. 2 BetrKV).
Ist der Wechsel von der alten Verwaltung kompliziert?
Für Eigentümergemeinschaften gilt seit der WEG-Reform: Der Verwalter kann jederzeit abberufen werden, der alte Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). Die Übergabe von Unterlagen, Konten und Verträgen organisieren wir. Ablauf: Verwalterwechsel.
Übernehmen Sie auch mein Objekt?
Unsere Verwaltung richtet sich an Eigentümergemeinschaften und Vermieter ab einer gewissen Objektgröße, im Stadtgebiet Oberhausen. Ob kleinere WEG, größere Anlage oder klassisches Mietshaus: Wir prüfen individuell, ob und wie wir die Verwaltung übernehmen können.
Gehe ich mit einer Anfrage eine Verpflichtung ein?
Nein. Das erste Gespräch, der Termin vor Ort und das schriftliche Angebot sind unverbindlich. Verbindlich wird es erst mit dem unterschriebenen Verwaltervertrag oder dem Beschluss der Eigentümergemeinschaft.
Bekomme ich bei Ihnen auch Rechtsberatung?
Rechtsberatung für Mitglieder bietet der Eigentümerverein Haus & Grund Oberhausen e. V. Wir sind die Hausverwaltung und erklären Ihnen gern Abläufe und Fristen rund um Ihre Verwaltung.
Ihre Immobilie in gute Hände geben
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Objekt. Wir melden uns, stimmen einen Termin vor Ort ab und schicken Ihnen danach ein schriftliches Angebot. Unverbindlich.
Ihr Team vor Ort
Hinter jeder erfolgreichen Verwaltung steht ein engagiertes Team.
Kundenservice
Eure Fragen, unsere Antworten
Was passiert, nachdem ich einen Schaden gemeldet habe?
Sobald Sie einen Schaden ordnungsgemäß über das Schadenformular eingereicht haben, beginnt unser Team umgehend mit der Bearbeitung Ihrer...
Wann ist es ein Notfall?
Ein Notfall erfordert schnelles Handeln, um größere Schäden zu vermeiden oder die Sicherheit von Bewohnern und Gebäuden zu...
Wie melde ich einen Schaden richtig?
Hierzu nutzen Sie bitte ausschließlich unser Schadensformular. Dies finden Sie unter unserer Linksammlung. Um einen Schaden korrekt und...
Wissen & Werkzeuge
Für Eigentümer, Vermieter und Gemeinschaften in Oberhausen
In ganz Oberhausen für Sie da
Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld: unsere Verwaltung in Ihrem Stadtteil
Häufige Fragen an Ihre Hausverwaltung
Welche Leistungen bietet die Haus & Grund Hausverwaltung Oberhausen an?
Wir übernehmen die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften und die Mietverwaltung für Eigentümer vermieteter Häuser und Wohnungen. Dazu gehören Abrechnung, Zahlungsverkehr, Instandhaltung, Eigentümerversammlungen und die Kommunikation mit Eigentümern, Mietern und Dienstleistern.
Wie wechseln wir als Eigentümergemeinschaft zu Ihnen?
Die Gemeinschaft beschließt in einer Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit die Abberufung des bisherigen und die Bestellung des neuen Verwalters. Der alte Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG). Den Ablauf erklären wir auf unserer Seite zum Verwalterwechsel.
Was kostet eine Hausverwaltung?
Laut VDIV-Branchenbarometer 2026 lag die durchschnittliche Vergütung 2025 bei 29,12 € je Einheit und Monat für die WEG-Verwaltung und 30,19 € für die Mietverwaltung, bundesweit. Ihr Preis hängt von Größe, Technik und Zustand des Objekts ab. Sie erhalten ihn nach einem Termin vor Ort.
Wie melde ich einen Schaden?
Nutzen Sie bitte unser Schadensformular auf der Website oder schreiben Sie an hv@h-u-g-o.com. Beschreiben Sie Art, Ort und Zeitpunkt des Schadens, fügen Sie Fotos bei und geben Sie Ihre Kontaktdaten sowie die Dringlichkeit an.
Welche Nummer rufe ich im Notfall an?
Bei Notfällen am Gebäude, etwa Wasserrohrbruch, Stromausfall oder Heizungsausfall im Winter, erreichen Sie uns unter 0172 935 2618. Bei Feuer, Rauch oder Gefahr für Menschen wählen Sie immer zuerst 112.
Sind Sie der Verein Haus & Grund Oberhausen?
Nein. Wir sind die Hausverwaltung, die Gesellschaft für Haus-, Wohnungs- und Grundeigentum mbH, eine Tochtergesellschaft des Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümervereins Oberhausen e. V. Der Verein berät seine Mitglieder rechtlich, wir verwalten Immobilien.
Wie bekomme ich ein Angebot für die Verwaltung?
Über unser Anfrageformular oder telefonisch unter 0208 8236711. Wir melden uns, stimmen einen Termin vor Ort ab und schicken Ihnen danach ein schriftliches Angebot.
In welchen Oberhausener Stadtteilen verwalten Sie?
Im gesamten Stadtgebiet Oberhausen, also in Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld. Eine Übersicht nach Stadtteilen finden Sie unter Stadtteile.