Der Wohnungsbestand in Alstaden/Lirich
Der Sozialraum Alstaden/Lirich hat laut Wohnungsmarktbericht der Stadt 5.245 Wohngebäude mit 15.569 Wohnungen. 45,1 % der Gebäude sind Einfamilienhäuser, 40,6 % Mehrfamilienhäuser mit drei oder mehr Wohnungen. Damit liegt der Sozialraum nah am Durchschnitt der Stadt.
27,8 % der Bewohner leben in selbstgenutztem Eigentum, auch das entspricht fast dem Stadtwert von 28,0 %. Auffällig ist der Neubaubedarf: Die Studie „Wohnen in Oberhausen“ hat für Alstaden/Lirich den höchsten Bedarf an zusätzlichen Wohnungen bis 2030 errechnet. Gleichzeitig hat der Sozialraum den niedrigsten Anteil an gefördertem Wohnungsbau.
Was das für die Verwaltung bedeutet
- Kleine und mittlere Mietshäuser. Viele Häuser mit zwei bis sechs Wohnungen gehören privaten Vermietern. Für sie lohnt sich der Blick auf eine Mietverwaltung, wenn Zeit oder Nähe fehlen.
- Gefragte Wohnungen. Bei hohem Bedarf und einer Leerstandsquote von 1,7 % sind gute Wohnungen schnell vermietet. Wichtig ist dann eine sorgfältige Auswahl der Mieter, siehe Mietnomaden vorbeugen, und eine Miete, die zum Mietspiegel passt.
- Mieterhöhung mit Augenmaß. Bestandsmieten lassen sich bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben, höchstens um 20 % in drei Jahren. Eine Mietpreisbremse gilt in Oberhausen nicht, siehe Mietpreisbremse in Oberhausen.
- Eigentümergemeinschaften im Bestand. Für kleinere Gemeinschaften stellt sich oft die Frage, ob Selbstverwaltung noch passt. Die Regeln dazu stehen im Ratgeber WEG ohne Verwalter.
Entfernungen ab unserem Büro
| Stadtteil | Fahrstrecke | Fahrzeit ohne Verkehr |
|---|---|---|
| Lirich | rund 2,5 km | etwa 5 Minuten |
| Alstaden | rund 3,3 km | etwa 7 Minuten |
Berechnet mit OpenStreetMap ab der Christian-Steger-Str. 29 bis zum jeweiligen Ortsmittelpunkt.
Ihr Ansprechpartner in der Nähe
Für Begehungen, Übergaben und Eigentümerversammlungen sind wir in Alstaden und Lirich schnell vor Ort. Schäden melden Bewohner der von uns verwalteten Häuser online über unsere Schadensmeldung, für echte Notfälle gibt es eine eigene Notfallnummer.
Alstaden/Lirich in Zahlen
| Kennzahl | Alstaden/Lirich | Oberhausen gesamt |
|---|---|---|
| Einwohner (2020) | 30.422 | 210.891 |
| Wohngebäude | 5.245 | 37.301 |
| Wohnungen | 15.569 | 111.135 |
| Anteil Einfamilienhäuser an den Wohngebäuden | 45,1 % | 44,6 % |
| Wohngebäude mit Baujahr bis 1949 | 27,3 % | 29,1 % |
| Wohnfläche je Wohnung | 78,9 m² | 80,7 m² |
| selbstgenutztes Wohneigentum | 27,8 % | 28,0 % |
| Wohnungsleerstand (relevant) | 1,7 % | 1,7 % |
Quelle: Stadt Oberhausen, Kurzreport Wohnen 2022 (Bevölkerung und Gebäude Stand 31.12.2020; Eigentumsquote aus Grundsteuerdaten 2020; Leerstand nach Stromzählermethode). Anteile Einfamilienhäuser eigene Berechnung aus Tabelle 5.
Stand: 5. Oktober 2026 · Verantwortlich: Haus & Grund Oberhausen