Der Wohnungsbestand in Oberhausen-Ost
Oberhausen-Ost zählt laut Wohnungsmarktbericht der Stadt 5.299 Wohngebäude mit 19.825 Wohnungen. Mehr als die Hälfte der Gebäude, 55,1 %, sind Mehrfamilienhäuser mit drei oder mehr Wohnungen. Nach Mitte/Styrum ist das der zweithöchste Anteil in Oberhausen. Geschosswohnungsbau prägt den Sozialraum, Einfamilienhäuser machen nur rund ein Drittel der Gebäude aus.
Nur 21,1 % der Bewohner leben in selbstgenutztem Eigentum. Die Wohnungen sind mit durchschnittlich 75,7 m² eher klein. Gleichzeitig nennt die Stadt Oberhausen-Ost als einen der beiden Sozialräume mit den größten Flächenpotenzialen für neuen Wohnungsbau.
Was das für die Verwaltung bedeutet
- Viele mittlere Eigentümergemeinschaften. Häuser mit drei bis vierzehn Wohnungen sind typisch für eine klassische WEG-Verwaltung mit jährlicher Versammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung.
- Vermietete Eigentumswohnungen. Bei einer niedrigen Eigentumsquote sind viele Wohnungen vermietet. Vermietende Eigentümer brauchen Abrechnungen, aus denen sie die Nebenkostenabrechnung für ihre Mieter ableiten können.
- Neubau und junge Gemeinschaften. Wo neu gebaut wird, entstehen neue Gemeinschaften. Die erste Verwalterbestellung nach Begründung des Wohnungseigentums ist auf höchstens drei Jahre begrenzt (§ 26 Abs. 2 WEG), danach steht die Wahl neu an.
- Wechselwillige Gemeinschaften. Läuft die Bestellung aus oder klappt es mit der bisherigen Verwaltung nicht, ist ein Verwalterwechsel jederzeit möglich.
Entfernungen ab unserem Büro
| Stadtteil | Fahrstrecke | Fahrzeit ohne Verkehr |
|---|---|---|
| Schlad | rund 1,9 km | etwa 4 Minuten |
| Bermensfeld | rund 3,2 km | etwa 6 Minuten |
| Neue Mitte | rund 3,3 km | etwa 6 Minuten |
| Borbeck | rund 5,8 km | etwa 12 Minuten |
Berechnet mit OpenStreetMap ab der Christian-Steger-Str. 29 bis zum jeweiligen Ortsmittelpunkt.
Häufige Themen in Oberhausen-Ost
In Gemeinschaften aus den 1960er und 1970er Jahren stehen oft Fenster, Dächer und Heizungen an. Entscheidungen zur Heizung sollten Sie mit Blick auf die Wärmeplanung der Stadt treffen, siehe Gebäudemodernisierungsgesetz und Wärmeplan. Wer als Eigentümer eine Wallbox oder ein Balkonkraftwerk möchte, findet die Regeln im Ratgeber bauliche Veränderungen in der WEG.
Oberhausen-Ost in Zahlen
| Kennzahl | Oberhausen-Ost | Oberhausen gesamt |
|---|---|---|
| Einwohner (2020) | 35.134 | 210.891 |
| Wohngebäude | 5.299 | 37.301 |
| Wohnungen | 19.825 | 111.135 |
| Anteil Einfamilienhäuser an den Wohngebäuden | 32,6 % | 44,6 % |
| Wohngebäude mit Baujahr bis 1949 | 30,9 % | 29,1 % |
| Wohnfläche je Wohnung | 75,7 m² | 80,7 m² |
| selbstgenutztes Wohneigentum | 21,1 % | 28,0 % |
| Wohnungsleerstand (relevant) | 2,0 % | 1,7 % |
Quelle: Stadt Oberhausen, Kurzreport Wohnen 2022 (Bevölkerung und Gebäude Stand 31.12.2020; Eigentumsquote aus Grundsteuerdaten 2020; Leerstand nach Stromzählermethode). Anteile Einfamilienhäuser eigene Berechnung aus Tabelle 5.
Stand: 5. Oktober 2026 · Verantwortlich: Haus & Grund Oberhausen
Quellen
- Stadt Oberhausen, Bereich Statistik: Kurzreport Wohnen, Wohnungsmarktbeobachtung 2022 (Daten Stand 31.12.2020) (Stand Mai 2022)
- Fahrstrecken ab Christian-Steger-Str. 29: eigene Berechnung mit OpenStreetMap (Nominatim und OSRM), ohne Verkehr (Stand 05.10.2026)
- Stadt Oberhausen, Kommunale Wärmeplanung (KWP) (Stand abgerufen 03.10.2026)
- Stadt Oberhausen, Strategiepapier Oberhausen-Ost (Sozialquartiere) (Stand abgerufen 05.10.2026)