Der Wohnungsbestand in Mitte/Styrum
Mitte/Styrum ist laut Wohnungsmarktbericht der Stadt Oberhausen der am dichtesten besiedelte Sozialraum. Mit 3.065 Wohngebäuden hat er die wenigsten Gebäude aller sechs Sozialräume, aber im Schnitt 4,8 Wohnungen je Gebäude, so viele wie nirgends sonst in der Stadt. Knapp ein Viertel aller Oberhausener Mehrfamilienhäuser mit mehr als 14 Wohnungen steht hier.
Der Bestand ist alt: 41,1 % der Wohngebäude wurden bis 1949 errichtet, deutlich mehr als im Stadtdurchschnitt von 29,1 %. Nur 17,6 % der Bewohner leben in selbstgenutztem Eigentum, der niedrigste Wert der Stadt. Mit anderen Worten: Mitte/Styrum ist ein Mietermarkt, in dem viele Eigentümer nicht selbst im Haus wohnen.
Was das für die Verwaltung bedeutet
- Altbau braucht Planung. Leitungen, Dächer und Fenster aus der Vorkriegs- und Nachkriegszeit erfordern eine vorausschauende Erhaltungsplanung und eine ausreichende Erhaltungsrücklage.
- Große Häuser, viele Pflichten. In Gebäuden mit zentraler Warmwasserbereitung und Duschen fällt die Legionellenprüfung an, nicht fernablesbare Heizkostenverteiler müssen bis Ende 2026 ersetzt sein.
- Vermietung im Fokus. Mit 2,8 % hatte Mitte/Styrum 2021 die höchste Leerstandsquote der Stadt. Gute Pflege, eine faire Miete nach dem Mietspiegel und schnelle Neuvermietung zahlen sich hier besonders aus.
- Viele Eigentümer wohnen nicht vor Ort. Wer eine Wohnung in der Innenstadt vermietet und selbst woanders lebt, profitiert von einer Mietverwaltung, die in wenigen Minuten am Haus ist.
Kurze Wege
Vom Büro in der Christian-Steger-Str. 29 sind es laut OpenStreetMap-Routing rund 1,0 km bis ins Marienviertel. Der Hauptbahnhof Oberhausen liegt wenige hundert Meter entfernt. Für Begehungen, Eigentümerversammlungen und Übergaben sind wir in der Innenstadt schnell vor Ort. Bei Notfällen am Gebäude erreichen Mieter und Eigentümer unsere Notfallnummer.
Typische Fragen aus Mitte/Styrum
Eigentümergemeinschaften in größeren Häusern fragen uns vor allem nach Sanierungsplanung, dem Umgang mit Rückständen beim Hausgeld und nach der Heizung der Zukunft. Die Stadt hat in ihrer Wärmeplanung für alle drei Stadtbezirke vorläufige Wärmeversorgungsgebiete vorgestellt. Ob für Ihr Haus ein Wärmenetz in Frage kommt, zeigt die Karte der Stadt. Mehr dazu im Ratgeber Gebäudemodernisierungsgesetz und Wärmeplan Oberhausen.
Mitte/Styrum in Zahlen
| Kennzahl | Mitte/Styrum | Oberhausen gesamt |
|---|---|---|
| Einwohner (2020) | 26.744 | 210.891 |
| Wohngebäude | 3.065 | 37.301 |
| Wohnungen | 14.695 | 111.135 |
| Anteil Einfamilienhäuser an den Wohngebäuden | 21,9 % | 44,6 % |
| Wohngebäude mit Baujahr bis 1949 | 41,1 % | 29,1 % |
| Wohnfläche je Wohnung | 75,4 m² | 80,7 m² |
| selbstgenutztes Wohneigentum | 17,6 % | 28,0 % |
| Wohnungsleerstand (relevant) | 2,8 % | 1,7 % |
Quelle: Stadt Oberhausen, Kurzreport Wohnen 2022 (Bevölkerung und Gebäude Stand 31.12.2020; Eigentumsquote aus Grundsteuerdaten 2020; Leerstand nach Stromzählermethode). Anteile Einfamilienhäuser eigene Berechnung aus Tabelle 5.
Stand: 5. Oktober 2026 · Verantwortlich: Haus & Grund Oberhausen
Quellen
- Stadt Oberhausen, Bereich Statistik: Kurzreport Wohnen, Wohnungsmarktbeobachtung 2022 (Daten Stand 31.12.2020) (Stand Mai 2022)
- Fahrstrecken ab Christian-Steger-Str. 29: eigene Berechnung mit OpenStreetMap (Nominatim und OSRM), ohne Verkehr (Stand 05.10.2026)
- Stadt Oberhausen, Kommunale Wärmeplanung (KWP) (Stand abgerufen 03.10.2026)