Die Heizkostenverordnung wurde 2021 geändert. Neue Geräte müssen seitdem fernablesbar sein, für ältere läuft die Übergangsfrist am 31. Dezember 2026 ab. Für Eigentümergemeinschaften und Vermieter in Oberhausen heißt das: Jetzt prüfen, ob im Haus noch alte Technik hängt.
Was die Verordnung verlangt
| Zeitpunkt | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Einbau nach dem 1. Dezember 2021 | neu eingebaute Zähler und Heizkostenverteiler müssen fernablesbar sein | § 5 Abs. 2 HeizkostenV |
| ab 1. Dezember 2022 | eingebaut werden dürfen nur noch fernablesbare Geräte, die sicher an ein Smart-Meter-Gateway angebunden werden können | § 5 Abs. 2 HeizkostenV |
| ab 1. Januar 2022 | bei fernablesbaren Geräten monatliche Verbrauchsinformation an die Nutzer | § 6a Abs. 1 Nr. 2 HeizkostenV |
| bis 31. Dezember 2026 | nicht fernablesbare Altgeräte nachrüsten oder austauschen | § 5 Abs. 3 HeizkostenV |
Fernablesbar ist ein Gerät, wenn es abgelesen werden kann, ohne die einzelne Wohnung zu betreten (§ 5 Abs. 2 HeizkostenV). Ein Ableser, der einmal im Jahr durch alle Wohnungen geht, ist also ein klares Zeichen für Handlungsbedarf.
Wer betroffen ist
Betroffen sind alle Gebäude mit zentraler Heizung oder Warmwasserversorgung, in denen der Verbrauch nach der Heizkostenverordnung erfasst und abgerechnet wird. Das sind in Oberhausen viele Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Nach dem Zensus 2022 wurden 43,9 % der Wohngebäude in Oberhausen zwischen 1949 und 1978 gebaut. In solchen Häusern hängen häufig noch ältere Erfassungsgeräte.
Ausnahmen
Die Pflicht entfällt, wenn die Nachrüstung im Einzelfall wegen besonderer Umstände technisch nicht möglich ist oder einen unangemessenen Aufwand verursachen würde (§ 5 Abs. 3 Satz 2 HeizkostenV). Diese Ausnahme sollte gut begründet und dokumentiert werden. Sie ist kein Ausweg, um die Umstellung aufzuschieben.
Monatliche Verbrauchsinformation
Sind fernablesbare Geräte eingebaut, müssen Nutzer seit 2022 monatlich informiert werden. Die Information enthält mindestens den Verbrauch des letzten Monats in Kilowattstunden, den Vergleich mit dem Vormonat und dem Vorjahresmonat sowie einen Vergleich mit einem Durchschnittsnutzer (§ 6a Abs. 2 HeizkostenV). Viele Messdienstleister bieten dafür ein Online-Portal oder eine App an.
Was Gemeinschaften und Vermieter jetzt tun sollten
- Bestand prüfen: Welche Geräte sind eingebaut, wann wurden sie installiert, sind sie fernablesbar? Die Antwort steht meist im Vertrag mit dem Messdienstleister oder auf der letzten Heizkostenabrechnung.
- Messdienstleister ansprechen: Viele Dienstleister haben die Umstellung schon angeboten. Fragen Sie nach Termin, Kosten und Laufzeit.
- In der WEG beschließen: Ist der Austausch nicht schon durch den bestehenden Vertrag abgedeckt, gehört das Thema auf die nächste Eigentümerversammlung. Bei einer Frist zum Jahresende wird es eng, wenn die Versammlung erst im Frühjahr stattfindet.
- Mieter informieren: Kündigen Sie den Austausch rechtzeitig an.
Zusammenhang mit der CO2-Kostenaufteilung
Mit der jährlichen Heizkostenabrechnung ermittelt der Vermieter auch den CO2-Ausstoß des Gebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Danach richtet sich, wie die CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Unter 12 kg CO2 je Quadratmeter und Jahr trägt der Mieter alles, ab 52 kg trägt der Vermieter 95 % (CO2KostAufG, Anlage). Genaue Verbrauchsdaten helfen, diese Einstufung sauber zu belegen.
Unterstützung durch die Verwaltung
In den Häusern, die wir verwalten, behalten wir die Frist im Blick und stimmen den Austausch mit den Messdienstleistern ab. Wie wir Digitalisierung und Energie angehen, lesen Sie auf der Seite Nachhaltigkeit. Weitere Pflichten rund um die Heizung erklärt der Ratgeber Gebäudemodernisierungsgesetz.
Zeitplan bis zum Jahresende
Wer heute, im Oktober 2026, noch nicht umgestellt hat, sollte den Messdienstleister sofort ansprechen. Gerade zum Jahresende sind Termine knapp. In Eigentümergemeinschaften kann eine kurzfristige Beschlussfassung im Umlaufverfahren helfen, wenn alle Eigentümer zustimmen (§ 23 Abs. 3 WEG). Halten Sie fest, wann Sie sich um die Umstellung gekümmert haben, damit Sie das später belegen können.
Dieser Ratgeber erklärt die Rechtslage allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Rechtsberatung für Mitglieder bietet der Verein Haus & Grund Oberhausen e. V. Wir sind die Hausverwaltung.
Stand: 3. Oktober 2026 · Verantwortlich: Haus & Grund Oberhausen
Quellen
- § 5 HeizkostenV, Ausstattung zur Verbrauchserfassung (Stand geltende Fassung, abgerufen 03.10.2026)
- § 6a HeizkostenV, Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen (Stand geltende Fassung, abgerufen 03.10.2026)
- CO2KostAufG, Anlage (Stufenmodell Wohngebäude) (Stand geltende Fassung, abgerufen 03.10.2026)
- Zensus 2022 Oberhausen, Aufbereitung wahlatlas.net (Primärwerte ergebnisse.zensus2022.de) (Stand Stichtag 15.05.2022)
- § 23 WEG, Wohnungseigentümerversammlung (Stand geltende Fassung, abgerufen 03.10.2026)