Der Wohnungsbestand in Osterfeld
Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt hatte Osterfeld Ende 2020 37.687 Einwohner, 7.125 Wohngebäude und 19.259 Wohnungen. 48,8 % der Gebäude sind Einfamilienhäuser, 34,7 % Mehrfamilienhäuser mit drei und mehr Wohnungen. Die Stadt nennt Osterfeld neben Sterkrade-Nord und Sterkrade-Mitte als einen der Sozialräume mit den meisten Einfamilienhäusern.
31,0 % der Gebäude stammen aus der Zeit bis 1949, etwas mehr als im Stadtdurchschnitt. Die Wohnungen sind mit durchschnittlich 77,7 m² eher kompakt. 26,7 % der Bewohner leben in selbstgenutztem Eigentum, die Leerstandsquote lag bei 1,6 %.
Was das für die Verwaltung bedeutet
- Mietshäuser privater Eigentümer. Viele kleinere Mehrfamilienhäuser gehören privaten Vermietern, die oft seit Jahrzehnten selbst verwalten. Wenn das zu viel wird, übernimmt eine Mietverwaltung die laufende Arbeit.
- Älterer Bestand. Häuser aus der Vor- und Nachkriegszeit brauchen eine vorausschauende Erhaltung. Wer modernisiert, kann einen Teil der Kosten unter Voraussetzungen auf die Miete umlegen, siehe Modernisierungsumlage.
- Pflichten im Blick. Rauchwarnmelder, Heizkostenverteiler bis Ende 2026 und der Winterdienst nach der Oberhausener Satzung betreffen jedes Haus.
- Eigentümergemeinschaften. Gemeinschaften in Osterfeld betreuen wir mit Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Onlineportal, siehe WEG-Verwaltung.
Entfernungen ab unserem Büro
| Stadtteil | Fahrstrecke | Fahrzeit ohne Verkehr |
|---|---|---|
| Eisenheim | rund 4,6 km | etwa 8 Minuten |
| Osterfeld (Zentrum) | rund 6,4 km | etwa 10 Minuten |
| Vonderort | rund 6,8 km | etwa 10 Minuten |
| Rothebusch | rund 6,8 km | etwa 12 Minuten |
| Klosterhardt | rund 7,4 km | etwa 11 Minuten |
Berechnet mit OpenStreetMap ab der Christian-Steger-Str. 29 bis zum jeweiligen Ortsmittelpunkt.
Wärmeplanung auch in Osterfeld
Die Stadt hat ihre vorläufigen Wärmeversorgungsgebiete in allen drei Stadtbezirken vorgestellt, also auch in Osterfeld. Bevor eine Gemeinschaft oder ein Vermieter über eine neue Heizung entscheidet, lohnt der Blick in die Karte der Stadt. Was für Vermieter beim Heizungstausch gilt, erklären die Ratgeber Gebäudemodernisierungsgesetz und CO2-Kosten für Vermieter.
Osterfeld in Zahlen
| Kennzahl | Osterfeld | Oberhausen gesamt |
|---|---|---|
| Einwohner (2020) | 37.687 | 210.891 |
| Wohngebäude | 7.125 | 37.301 |
| Wohnungen | 19.259 | 111.135 |
| Anteil Einfamilienhäuser an den Wohngebäuden | 48,8 % | 44,6 % |
| Wohngebäude mit Baujahr bis 1949 | 31,0 % | 29,1 % |
| Wohnfläche je Wohnung | 77,7 m² | 80,7 m² |
| selbstgenutztes Wohneigentum | 26,7 % | 28,0 % |
| Wohnungsleerstand (relevant) | 1,6 % | 1,7 % |
Quelle: Stadt Oberhausen, Kurzreport Wohnen 2022 (Bevölkerung und Gebäude Stand 31.12.2020; Eigentumsquote aus Grundsteuerdaten 2020; Leerstand nach Stromzählermethode). Anteile Einfamilienhäuser eigene Berechnung aus Tabelle 5.
Stand: 5. Oktober 2026 · Verantwortlich: Haus & Grund Oberhausen
Quellen
- Stadt Oberhausen, Bereich Statistik: Kurzreport Wohnen, Wohnungsmarktbeobachtung 2022 (Daten Stand 31.12.2020) (Stand Mai 2022)
- Fahrstrecken ab Christian-Steger-Str. 29: eigene Berechnung mit OpenStreetMap (Nominatim und OSRM), ohne Verkehr (Stand 05.10.2026)
- Stadt Oberhausen, Kommunale Wärmeplanung (KWP) (Stand abgerufen 03.10.2026)